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一室第楼盘观念房地产专业学问1一室第楼盘观念

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  一、住宅楼盘概念房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 房地产指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 商场 办公楼 厂房 文化、教育、医疗卫生、体育、公务、娱乐、旅游等各种设施用房。房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 房地产的特殊性房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 不可移动性房地产专业知识1一、住宅楼盘概念房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 唯一性房地产专业知识1一、住宅楼盘概念房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 保值增值的稳定性房地产专业知识1一、住宅楼盘概念房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 生产与使用的长期性房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 高额的投资性房地产专业知识1一、住宅楼盘概念房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 社会生活的影响性房地产专业知识1一、住宅楼盘概念房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 受政府宏观经济政策限制导向的从属性房地产专业知识1一、住宅楼盘概念房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 房地产业——指专门从事房地产生产、经营、服务的部门、经济行业。是集投资、开发、营销、物业管理及各类服务等多种企业群体的综合产业部门。房地产专业知识1一、住宅楼盘概念房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 房地产开发——是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施、房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 房地产开发的特点房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 房地产开发具有投资风险大、收益高、增值快的特点。其风险主要来自四个方面第一 是市场风险 由于房地产市场价格波动而给投资者带来损失的可能 第二 是购买力风险 因物价上涨过快而造成投资收益水平下降的可能 第三 是拖欠风险 由于房地产购买者财务状况的恶化而使房地产投资及其收益无法全部收回的可能 第四 是由于自然灾害和意外事故的发生而给投资者造成损失的可能。房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 房地产的转让——房地产权利人通过买卖交易、赠予、继承或者其他合法方式将其房地产权转移给他人的行为。房地产专业知识1一、住宅楼盘概念房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 房地产权——是指房屋和土地的所有权从土地所有权中分离出来的土地使用权 用房地产做担保的房地产抵押权 房屋典当而产生的典权以及属于债权的房地产租赁权等。房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。环卫反光衣服安然背心, 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 土地开发——是将“生地”不具备使用条件的土地 开发成可供使用的土地。房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 房屋开发——由买得土地使用权的发展商对土地进行平整 修路铺设上下水管道及热力网 然后建造各类房屋以及公共设施。房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 土地使用年限居住商品房年限为70年 房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 工业、教育、文化等用地50年房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 商业、旅游、娱乐用地40年房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 综合用地或者其他用地50年房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 房屋的所有权是永久的。土地使用权使用国有土地所享有的权利 主要指建筑内容和使用年限 居住用地70年 工业用地50年 综合用地50年 科学 教育 文化 卫生用地50年 商业 娱乐 旅游用地40年 房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 土地使用金有偿使用国有土地使用的年限40—70年 一次性买断国家使用权的资金 只有足额交纳土地出让金的土地才有权转让房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 土地使用证合法拥有国有土地的主要证明材料 它主要载明所有者的名称 土地的性质 使用年限 面积。房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程用地规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》《商品房使用说明书》《商品房质量保证书》。房地产专业知识1一、住宅楼盘概念房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 契税房屋所有权变更时 就当事人所定契约按房价的一定比例向产权承受人征收一次性税收 它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 房产证房屋竣工验收后 在开发计划土地证 开工许可证 竣工报告 竣工图等资料齐全的情况下 由房屋所有者的名称 房屋的面积 层数 间数 幢数以及邻里的姓名及所交纳的契税情况组成。房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 配套主要指为方便生活而提供的各种设施。如 供水 暖气煤气 通讯 入网 有线电视 交通车站及学校 幼托 医院 广场 超市 邮电 公园等房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 物业管理主要指房产交付使用后 保证水电暖及其它配套设施的正常使用 维修房屋及各种管道 负责治安、卫生、车辆、花草树木的管理 并负责收取相关费用房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 10、地皮指不含规划内容的土地房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 11、楼花指土地附着政策批准的有效规划内容 主要指法定许可的建筑面积房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 12、期房一切已经开工但未竣工的房屋房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 13、现房已经竣工的房屋房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 14、建筑面积套内建筑面积 分摊建筑面积 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积 如果计算多、高层住宅的建筑面积 则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等 。房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 15、使用面积房屋内出去墙、梁、柱等结构所占的面积 住宅的使用面积 指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积 可以比较直观地反应住宅的使用状况 但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 注明 计算使用面积时有一些特殊规定 跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积 不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积 内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金 都是按使用面积计算。房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 16、分摊的共有建筑面积套内建筑面积乘以共有建筑面积分摊系数 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙包括山墙 墙体水平投影面积的50 房地产专业知识1一、住宅楼盘概念房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 17、共有建筑面积分摊系数共有建筑面积比上各套套内建筑面积之和 整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值 即为共有建筑面积分摊系数 。房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 18、实用面积它是 建筑面积 扣除公共分摊面积后的余额。房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 19、居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积 即结构面积 。一般作为衡量居住水平的面积指标。 房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 20、计租面积作为计算房租的面积。在住房制度改革中 作出统一规定 住宅用房按使用面积计算 包括居室 客厅 卫生间 厨房 过道 楼梯 阳台 闭合式按一半计算 壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 21、销售面积销售面积是指商品房按 单元出售 其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积 以下简称套内建筑面积 与应分摊的共有建筑面积之和。房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 22、得房率是指套内建筑面积与套 单元 建筑面积之比。房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 23、绿化率绿地面积比上总占地面积房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 24、绿地率绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率 。绿地率所指的 居住区用地范围内各类绿地 主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中 公共绿地 又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 25、实用率实用率是套内建筑面积和住宅面积之比 大于使用率。即实用率 套内建筑面积 套内建筑面积 分摊的共有共用建筑面积 房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 26、层高标准层之间的距离 上下两楼板中间的距离 层高是指住宅高度以 为单位计量每一层的高度国家在设计上有要求 这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 27、净高标准层顶棚到地面之间的距离 净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 28、标准层是指平面布置相同的住宅楼层。房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 29、建筑密度建筑物底层占地面积比上总占地面积 建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率 它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 30、容积率总建筑面积比上建筑用地面积 例如 在1万平方米的土地上 有4000平方米的建筑总面积 其容积率为0 房地产专业知识1一、住宅楼盘概念房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 31、日照间距某一建筑物高度与北邻建筑物之间距离之比。房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 32、多层层以下含 层的住宅或其它建筑房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 33、高层层以上的建筑 小高层 超高层层以上 房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 34、建筑形体类别古典风格 后现代主义风格房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 35、建筑结构形式木结构 石结构 钢筋混凝土结构 框架结构 钢结构房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 36、商品房交付使用标准七通一平 给水通排水通 道路平整房地产专业知识1一、住宅楼盘概念房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 37、中国房地产法律法规构架《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国城市房地产管理办法》房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 38、拆迁方式、自行拆迁 、委托拆迁 、自行委托相结合房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 39、拆迁补偿的三种方式、货币补偿 、置换补偿 货币与置换补偿相结合房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 40、土地使用权的出让方式、招标出让 、拍卖出让 、协议出让房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 41、现代人买房所关注的五大空间自由空间 家政空间 停车空间 网络空间 沟通空间房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 42、商品房由房地产开发企业按照市场规律经当地政府及相关部门批准面向海内外以赢利为目的而兴建的商用房或高中档别墅或普通住宅房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 43、经济适用房由国家或当地政府及房地产开发企业为解决本地中低收入家庭住房紧张问题而兴建的普通住宅 在同地段 同质量的情况下其造价成本低于商品房房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 44、准现房房屋主体已经封顶 还未竣工的房屋房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 45、外销房房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定 通过实行土地批租形式报政府计划主管部门到正式项目建成後 用于向境内外出售的住宅、商业用房及其他建筑房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 46、内销房房地产开发企业实行土地使用权出让形式 经过政府主管部门审批建成後用于在国内范围内出售的住宅或商业用房及其它建筑物房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 47、房地产价格特点房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 、土地的价格不是由价值决定的而是由低组合利息决定的 房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 、土地价格由土地的需求来决定有限性 房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 、由于地理位置的不动性使房地产的价格具有地方性房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 、由于土地位置的不动性或固定性以及自然的差别性是房地产的价格具有个别性房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 、由于土地的有限性以及对土地的需求不断增长的特性决定了房地产价格随着社会经济的发展总是不断上涨的或者说土地价格具有不断上涨的趋势房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 48、开间房间的宽度 住宅设计中 住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言 故又称开间。住宅开间一般不超过3 砖混结构住宅开间一般不超过33米。规定较小的开间尺度 可缩短楼板的空间跨度 增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。开间5米以上 进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40 50 一、住宅楼盘概念房地产专业知识1一、住宅楼盘概念 房地产 指土地及固着在土地之上不可分割的部分 房地产由于其固定不可移动性又称为不动产 其存在形式表现为 地产——土地及其上下的一定空间包括地下各种基础设施、水域及地面道路等。 房产——建筑在土地上的各类房屋它有住宅 房地产指土地及固着在土地之上不可分 [精品]房地产专业常识1,房地产专业,房地产专业术语,房地产相关专5a0,房地产专业知识,房地产销售专业知识,房地产经营管理专业,房地产,深圳房地产信息网,网上房地产

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